• 信赖性（稳定性）：无风险委托。我司依据《信托业法》（现《资本市场与金融投资业相关法律》），作为获得金融委员会认证的不动产信托专业金融公司，所有业务均合法且公正地进行，是值得信赖的企业。此外，不会对信托财产进行强制执行，而且还会将信托公司的股友财产区分开来，进行独立的会计处理、管理，这便大大保证了稳定性。
• 经济性（收益性）：高收益回报。以全面的不动产专业知识与经验为依托，根据对受托的财产进行最有效的利用方案进行开发、管理、处置（出售、租赁），最大限度地创出经济利益，为顾客提供高收益。
• 便捷性：代替顾客执行不动产相关业务的处理。我司代行各种不动产的开发、建造、出售、法律、税务、金融、行政等复杂繁琐的不动产相关业务。

税金：信托作为形式上的所有权转让，根据税法相关规定，不产生取的税，仅产生登记税约 3,600 韩币。
※ 并非信托就可以免除不动产的财产税、综合不动产税等。

我司以不动产开发、管理、投资等专业知识为基础，是集土地（开发）信托、管理信托、处置信托、担保信托以及不动产投资信托(REITs)、不动产咨询、不动产中介、代理事务业务（开发、买入、出售、资金管理）等业务于一体的综合性不动产开发、金融、咨询专门公司。

依据地方税法，在进行形式上的所有权转让时，免除信托登记时的取得税，只产生约 3,600 韩元的登记税。
※ 并非信托就可以免除不动产的财产税、综合不动产税等。
※ 流程：签订信托合同 → 缴纳信托报酬 → 信托登记（通过法务公司）

• 实际由信托公司承担管理责任的甲类管理信托或为担保信托时，必须由信托公司直接进行火灾投保或投保人以抵押的形式投保。若为担保信托，投保费由委托人承担。
• 仅管理所有权的乙类管理信托，在签订信托合同时，会同时签订不动产管理执行合同，所以实际的管理责任则由委托人承担。因此，信托公司不负责火灾保险。

信托行为会来带财产权的转让及其他处置行为，因此委托人必须具备处置财产权的能力。因此，原则上未成年、限止治产人等无行为能力者的信托行为实际上是不成立的。但是，法定代理人同意或法定代理人可直接进行信托。

• 签订信托合同后，便缔结了以信托为基础的新的法律关系，为保护利害关系人的利益，会对解除信托合同方面进行限制。
• 依据《标准信托合同书》，信托合同在原则上不可解除，但在委托人、受益人、优先受益人、信托公司等信托合同关系人的全员同意时，可进行解除。即，想要解除信托，提交《信托解除申请书》、《利害关系人同意书》以及《与信托公司解除证书》进行信托解除登记即可。
• 仅在《信托合同》明确记载时，才可在中途解除信托合，解除信托时产生的解除补偿及登记流程中产生的手续费，由委托人承担。此外，因解除信托对信托公司造成的损失，其责任也由委托人承担。

《不动产登记簿》上的标题栏虽记述了不动产的标示相关事项，但不动产信托并不意味着登记簿上的标题栏发生变更。标示所有权的甲区中，登记目的为所有权转让、登记原因为信托、管理人及其他事项由信托公司标示，信托合同处则标示信托原件及几号即可。此类信托原件是任何人均可在管辖登记所查阅的。

• 业务流程：信托咨询及委托 → 准备所需资料 → 签订信托合同及登记 → 信托公司执行业务 → 达成信托目的时合同解除
• 基本资料
  担保、管理、处置信托：基本资料
  土地（开发）信托、代理事务：基本资料+土地平面图+位置图及其他图纸+项目企划书+收支分析资料

基本资料有哪些？
《登记管理证》
《不动产登记簿》复印件（土地、建筑）
《土地（林野）档案》
《建筑物管理档案》
《土地利用企划确认书》
《买卖合同》副本 /《监测报告书》副本 / 《标准地价证明》
所有者的《租赁合同确认书》及《租赁合同书》副本
身份证复印件（法人登记簿复印件）
印鉴证明书
国税及地税缴纳证明书
《营业执照》副本
章程（为法人时）
董事会会议记录（为法人时，提供我司样式）
不动产信托申请书（提供我司样式）
其他所需资料

担保信托是一种信托商品，通过比抵押制度费用更低、更加便捷的先进担保制度，以不动产资产为担保，可以简便获得贷款。不动产所有者将其持有的不动产向信托公司颁发受益权证书，作为金融机构的担保以此获得贷款的信托制度。

• 与设立抵押权相比，债务人所负担的费用更低。
• 不动产信托公司中的金融机构在进行贷款决议时，在实施关于目标不动产的调查与放贷后，通过对信托财产的管理，可更方便地进行贷款在前管理。
• 信托期间可保障您免受预期外的来自第 3 债权的影响。
• 不履行债务时将进行信托不动产变现，其变现贷款将作为偿付款交付与债权人，剩余资金分配给委托人。

分类：抵押制度 / 担保信托

• 担保权设定方式
  抵押权设定（登记簿上标示为“乙区”）/ 信托登记所有权转让（登记簿上标示为“甲区”）
• 不动产担保价值保全
  由债权机构管理、保全 / 由信托机构管理、保全
• 是否由破产企业构成
  含破产企业 / 不含破产企业
• 债权执行方法
  法院拍卖 / 信托公司拍卖或随意合同
• 债权执行流程及所需时间
  封闭市场拍卖 / 一般公开市场拍卖
  流程复杂、耗时长 / 流程简单、耗时短
  不可进行担保不动产的高价出售活动 / 可进行担保不动产的高价出售活动
• 债券回收竞买金额范围内
  可达设定额 / 优先受益权范围内

土地信托是信托公司对为了让那些开发技术欠缺或财力不足的土地所有者，能够更有效地获得收益，而提供的信托商品。信托公司将土地所有者的意向与专业知识相结合，筹集资金后建设土地或建造大楼，出售或租赁后将所得的收益归还给土地所有者。

• 即使建筑资金短缺或经验不足，也可根据专家的建议有效对土地进行开发。
• 可避免项目运营中的资金负担与繁琐的流程。
• 追求将土地所有者的收益最大化。
• 公信力较高的企业直接参与出售、租赁、推动项目，进而提高转让性。

管理型土地信托指委托人直接从委托机构及建筑公司筹集并承担项目费用，虽与普通的土地（开发）信托类似，但在筹集项目费用的方式上存在差异。此外，套期保值倒闭或破产的风险，可推进稳定的开发项目及规避出售事故风险。

• 委托人发生倒闭或破产时，信托公司作为项目执行人，将信托财产作为独立财产进行管理，可稳定地对项目进行推进。
• 以信托公司的名义签订出售（租赁）协议，可预防重复签约、出售贷款流用等事故。
• 包含违约、不当行为的原则性预防，预防因施工单位与执行单位之间预料之外的纠纷造成的延迟竣工及入住等问题，追求利害关系人的实际权限。

土地信托（借入型信托）是指信托公司筹措土地费用之外的项目费的结构 / 管理型土地信托是除受托人之外，由委托人、金融机构、施工单位等筹措项目费的结构。

出售管理信托是以彻底的出售、工程管理、安全性为基础，将复杂的商户出售及管理系统化，根据【建筑物出售的相关法律】在出售商户建筑物等事业中，受托人对信托不动产的所有权进行保全·管理，保护买家，在委托人不履行其所承担的债务时，对信托不动产进行变现·处置，是以核算为目的的信托制度。

• 根据【建筑物出售的相关法律】，先销售尽可能减少后销售带来的经营着早起负担。
• 未确保项目扶持，不具备建筑许可时，可防止买方受损害，追求出售过程的透明性与交易的稳定性。
• 通过买方权利保护机制提高出售率。

代理事务是以信托公司的信用及多种信息为依托，为客户代行制定事业企划、土地买入、资金筹措、项目认可及许可、出售、资金管理等综合性不动产管理相关的所有业务。

• 以公信力为基础，提高多种类的交易成功率。
• 通过信托公司的专业性与信息力，制定全面的项目企划并选择施工单位，缩短许可期限。
• 出售收益金由信托公司代为管理时，通过信托公司的公信力消除出售合约者的不安感，容易促成出售以及从金融机构筹集资金。

处置信托是对于大型不动产、高价不动产、管理关系复杂的不动产等难于处置的不动产，所有者将其委托给信托公司，再由信托公司寻找合适的买家进行稳定的处置后，再将处置款交付受益人的一种商品。不同于一般中介，信托公司在接受不动产的信托后，具有卖方的权利及地位，是一种买方可放心买入不动产的制度。

• 对于需要很长时间才能达到余额结算的不动产时，可安全维持所有权。
• 不用于一般中介的处置，具有公信力的信托公司来作为卖家，买家可放心买入。
• 可以合适的方式迅速、安全地对不动产进行处置。

木槿花信托的管理信托，通过专业不动产管理，用更低的费用带来更大的价值。信托不动产主要分为对所有权、租赁合同、设施维护、法务及税务管理等进行综合性运营管理的甲类管理信托，与仅对信托财产的所有权进行管理的乙类管理信托。

• 以信托公司的公信力与营业网为依托，追求不动产的价值与收益。
• 可进行专业且高效的不动产管理，可大幅减少不动产的管理费用。

是以实现不动产所有者（委托人）获得专业且高效的管理与更高运营收益为目的的信托。信托公司（受托人）对于所受托的不动产，执行所有权管理、设施及技术管理、税务管理、法务管理、金钱的使用等不动产相关的综合管理业务，再将由此产生的信托收益交付受益人。

预防不动产所有者（委托人）关于不动产可能会产生的预期外的纠纷，以稳定保留所有权为目的的信托。最近，随着金融机构开发项目的融资变得更加灵活，在开发项目期间，被广泛应用于以稳定保留不动产所有权为目的的信托。信托公司（受托人）与不动产所有人（委托人）签订合同，获得不动产委托，并仅对不动产的所有权进行管理。

乙类管理信托合同的目的在于管理信托财产的登记所有权，从而维持委托人信托财产的稳定权利。信托报酬与信托手续费、不动产的管理及保存所需的费用等均由委托人承担。不执行其他的不动产管理业务，仅对委托的不动产进行登记“所有权”管理。近期也被用于开发项目，以公寓为例，在获得项目批准前，起到一直稳定地保护不动产的所有权的作用。

根据客户的委托，是由专家对不动产的利用进行调查·分析，并提出进行开发或利用的最佳方案及筹集资近等的制度。

• 选址、分析项目可行性等提出不动产的最优利用方案。
• 咨询不动产开发、投资等相关法律及税制相关问题。
• 支援委托的不动产开发、出售、购买、租赁、交换等。